“实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，激发民间投资活力。”——2023年《政府工作报告》 继城市更新被写入政府工作报告后，北京、上海、深圳、重庆等城市积极响应：上海落地800亿城市更新基金、北京发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》、深圳城市更新条例公开征求意见等，全国多城陆续发布新时期城市更新相关举措，加速了全国城市更新进程。 政策红利下，市场潜能迎来大爆发。我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。 面对巨大的市场蛋糕，房地产纷纷入局。根据克而瑞统计的数…
在我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段的大背景下，城市开发建设由房地产主导的大规模增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造。 城市更新作为推进城市高质量发展的重要行动，政府、房地产企业、社会各方等均在积极关注这一领域的发展动向。城市更新影响下的房地产行业正在从适应“增量扩展”转向适应“存量发展”，并逐步放弃了以大规模拆除重建、旧改开发等为特点的不可持续更新模式。 伴随城市更新业务规模的不断发展壮大，让互联网+城市更新管理平台赋能，让城市更新管理升级，规范化管理、信息化转型，是众多房地产公司的重点关注对象，项目运营管控、资金管控、档案管控、流程管控等功能手段实现精细化管理，在产…
2023年7月份，住建部发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知（建科〔2023〕30号）》是国家层面再次发布的城市更新文件，一方面是延续上次发文以来对城市更新工作的基本要求，并再次强调“2255”四道基本红线不容突破；另一方面也明确了有机更新式的渐进式发展依然是当下城市更新工作的核心内容，原有“大拆大建”外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下。 本次发文将各地在实践过程中已形成的成熟经验，给予了确认。比如，明确了体检工作作为城市更新工作的强制前置程序，同时还强调在城市更新建设工作中，要发挥规划统筹作用，重视民生目标的实现。 城市更新项目管理指的是对城市基础设施进行改造、升级和重建的过程，…
在新常态经济发展背景下，按照城镇化的发展规律，我国城市发展由“增量扩张”进入“存量更新”的新阶段，城市更新已然成为城市发展的重要途径之一，也是今后城市建设的发展趋势。 在推进城市更新项目时，许多政府部门还面临着需求繁杂、政策规划、设计建造和运营维护在内的诸多挑战。智能化城市更新管理系统优化则可以解决“各自为政”“信息孤岛”等城市信息化建设老问题，以数字化、智能化为驱动力推动智慧城市建设，建设让老百姓满意的新型城市。 智能化城市更新管理系统推动大数据城市更新建设，积极贯彻落实“数字政府”，通过将人工智能、物联网、移动互联网、云计算、大数据、GIS等技术与城市更新深度融合，可实现对数据实时采集、资…
作为一个互联网+房屋征收征迁软件，我们科睿哲土地征收安置平台最近总会收到这样的一些提问，“听说XX又开始拆迁了，我们这儿拆不拆？”“我这儿是80几年的老小区，说好拆的，怎么最近开始改造了？”“我们这儿有古建筑，是不是不拆了？”诸如此类的等等，自从城市更新确定了留改拆并举、以保护利用提升为主、禁止大拆大建的主旨，不少人都担心自己所在区不会拆了，其实真实的情况绝非如此，虽然城市更新禁止大拆大建，但有几类建筑还是要拆，今天科睿哲土地房屋征收安置平台就来和大家一起分享下哪几类房子肯定会被拆。 这几类房子依然会拆迁： 1、科睿哲：老旧危房，依然会拆 随着国家的发展，城镇化的扩大，许多房屋都没有人住，特别…
继2021年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科〔2021〕63号）》后，刚刚过去的7月7日，住建部又发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知（建科〔2023〕30号）》（以下简称30号文）。这是两年来，国家层面再一次发布城市更新文件，那今天我们科睿哲征迁土地房屋协议与签约管理系统就为大家详解下它有哪些新政。 重点一： 科睿哲：坚持城市体检先行 建立城市体检机制， 将城市体检作为城市更新的前提。指导城市建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头组织、各相关部门共同参与的工作机制，统筹抓好城市体检工作。坚持三大导向，问题导向、目标导向、结果导向。问题导向，即划细城市体…
住建部30号文发布以后，许多好的城市更新策略，被明确的写进了政策里，这也一定程度上预示着我们城市更新进入了新的阶段。 “不成套旧住房‘拆落地’，新房子要造多高？”“老房子焕新，下水道和暖气是不是要一起计划焕新？”“老厂区腾笼换鸟，要不要给未来产业搭配交通配套、职住空间？”等等问题纷至沓来，在新一轮的城市更新在具体行动前，我们发现城市更新活动已经开始习惯预先做大量的思考和规划，这也就是所谓的摸清城市空间大底盘的城市体检。 科睿哲：城市更新，让城市体检先行 在30号文中明确提出了城市更新让城市体检先行。城市体检从字面上理解就是对城市各方面问题进行排查，具体一点将就是由城市政府主导、住房城乡建设部门…
从住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（简称30号文）到《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，近来城市更新的新政接连不断的出台，这也再次将城市更新再推上了热门。 那城市更新底线是什么，城市更新的策略又该如何制定，城市建设的新旧问题该如何平衡，城市更新的资金又该从哪里来、城市更新的手段是否需要创新，带着这些问题，我们让有着多年城市更新经验的科睿哲土地房屋协议与签约管理系统为我们具体解读一下。 焦点一 科睿哲：明确底线，禁止大拆大建，以保留利用为主 在各大城市出台的城市更新相关政策中，都明确的提出了禁止大拆大建，而在30号文也再次重申，并将其进一步细化，现在城市更新要…
既住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（简称30号文）后，又一关于城市征迁的政策随即发行，7月21日国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。 那么这一政策具体指的是什么？又该如何更好地执行呢？今天我们就让参与了多个征迁项目，有着丰富的城市更新经验的科睿哲土地安置补偿管理系统来为我们详细的剖析下这一政策。 科睿哲：政府主导，推动城市高质量发展 此次通知，对于城中村改造的主旨、政策推行方式、资金来源等多个方面都有所涉及： 政策指出城中村改造要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施…
