2023年7月份，住建部发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知（建科〔2023〕30号）》是国家层面再次发布的城市更新文件，一方面是延续上次发文以来对城市更新工作的基本要求，并再次强调“2255”四道基本红线不容突破；另一方面也明确了有机更新式的渐进式发展依然是当下城市更新工作的核心内容，原有“大拆大建”外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下。 本次发文将各地在实践过程中已形成的成熟经验，给予了确认。比如，明确了体检工作作为城市更新工作的强制前置程序，同时还强调在城市更新建设工作中，要发挥规划统筹作用，重视民生目标的实现。 城市更新项目管理指的是对城市基础设施进行改造、升级和重建的过程，…
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作为一个互联网+房屋征收征迁软件，我们科睿哲土地征收安置平台最近总会收到这样的一些提问，“听说XX又开始拆迁了，我们这儿拆不拆？”“我这儿是80几年的老小区，说好拆的，怎么最近开始改造了？”“我们这儿有古建筑，是不是不拆了？”诸如此类的等等，自从城市更新确定了留改拆并举、以保护利用提升为主、禁止大拆大建的主旨，不少人都担心自己所在区不会拆了，其实真实的情况绝非如此，虽然城市更新禁止大拆大建，但有几类建筑还是要拆，今天科睿哲土地房屋征收安置平台就来和大家一起分享下哪几类房子肯定会被拆。 这几类房子依然会拆迁： 1、科睿哲：老旧危房，依然会拆 随着国家的发展，城镇化的扩大，许多房屋都没有人住，特别…
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住建部30号文发布以后，许多好的城市更新策略，被明确的写进了政策里，这也一定程度上预示着我们城市更新进入了新的阶段。 “不成套旧住房‘拆落地’，新房子要造多高？”“老房子焕新，下水道和暖气是不是要一起计划焕新？”“老厂区腾笼换鸟，要不要给未来产业搭配交通配套、职住空间？”等等问题纷至沓来，在新一轮的城市更新在具体行动前，我们发现城市更新活动已经开始习惯预先做大量的思考和规划，这也就是所谓的摸清城市空间大底盘的城市体检。 科睿哲：城市更新，让城市体检先行 在30号文中明确提出了城市更新让城市体检先行。城市体检从字面上理解就是对城市各方面问题进行排查，具体一点将就是由城市政府主导、住房城乡建设部门…
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最近山东省住房和城乡建设厅等9部门联合发文，推进城市片区更新。相较于传统的城市开发建设以地块为主，城市片区更新将以更新片区资源统筹、系统配套、一体打造为运作理念。 “无论是从现在城市资源承载力方面考量还是从增量空间发展约束的问题出发，城市片区更新无疑是眼下更合适的城市发展策略，”对于这一政策，有着多年城市更新经验的线上征迁产品科睿哲土地房屋征收安置系统一语中的做了总结，“它的好处非常的明显，城市片区更新有利于城市功能一体化打造、有利于资源统筹配置、有利于城市风貌协调，它能在主张提升城市内涵的当下，适时地激活城市各个方面的发展。” 科睿哲：片区更新改造，有利于城市功能一体化打造 城市片区综合更新…
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从住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（简称30号文）到《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，近来城市更新的新政接连不断的出台，这也再次将城市更新再推上了热门。 那城市更新底线是什么，城市更新的策略又该如何制定，城市建设的新旧问题该如何平衡，城市更新的资金又该从哪里来、城市更新的手段是否需要创新，带着这些问题，我们让有着多年城市更新经验的科睿哲土地房屋协议与签约管理系统为我们具体解读一下。 焦点一 科睿哲：明确底线，禁止大拆大建，以保留利用为主 在各大城市出台的城市更新相关政策中，都明确的提出了禁止大拆大建，而在30号文也再次重申，并将其进一步细化，现在城市更新要…
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既住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（简称30号文）后，又一关于城市征迁的政策随即发行，7月21日国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。 那么这一政策具体指的是什么？又该如何更好地执行呢？今天我们就让参与了多个征迁项目，有着丰富的城市更新经验的科睿哲土地安置补偿管理系统来为我们详细的剖析下这一政策。 科睿哲：政府主导，推动城市高质量发展 此次通知，对于城中村改造的主旨、政策推行方式、资金来源等多个方面都有所涉及： 政策指出城中村改造要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施…
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土地整备利益统筹是近来在深圳的城市征迁中时常被提到的话题，此政策一出台，在整个征迁行业都引起了巨大的讨论。它对于大家来说可能是一个稍显陌生的概念，时常容易与城市更新混为一谈，但两者从目标、主导方、范围划定到土地利益都有着诸多的不同。 搞清楚土地整备利益统筹是什么，它与城市更新又有什么区别联系，这对于我们在城市征迁中保护自己的利益有着重大的意义。那今天我们就让参与了多个城市更新项目，有着丰富的线上城市征迁经验的科睿哲集体制拆迁安置系统，为我们言简意赅地解答下围绕它的几个关键问题。 一 科睿哲：土地整备利益统筹是什么？ 在搞清楚两者的区别前，我们先来看看什么是土地整备利益统筹。土地整备利益统筹针对…
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随着城市化进程的加快，城市的发展逐渐从增量扩张向着存量提升转变，城市更新的一大重心就落到了如何更新这些城市存量上，“从规划、方式、资本再到手段，我们的城市存量更新可以有序地从这几个方面去规划。”参与了多个城市更新项目，有着多年的城市更新线上运作经验的科睿哲可视化征拆安置系统为我们言简意赅的指明了方向。 一 科睿哲：存量更新，需要整体综合规划 推进存量更新，首先需要一个整体的、综合性的规划，那就要包括旧城更新与改造计划、环境综合整治计划、交通改善和基础设施提升计划、历史街区和风貌保护规划、产业升级与园区整合规划、土地整备与征迁安置规划这几大版块。 “存量规划比起其他的城市规划来说，要更注重因地制…
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拆迁安置工作事关千家万户群众的利益，是一项复杂而繁琐的民生工程。近期，禹城市采取多种措施，持续推进戚家桥村的拆迁工作，不间断地进行拆迁任务，即使在假日也不停歇。 一、工作的进行需要有速度 自从召开了戚家桥村拆迁工作动员会议以来，市中街道始终致力于破解困局并加强行动，掀起了拆迁攻坚行动的新高潮。在整个拆迁工作的进行过程中，市中街道发挥了基层党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，连续召开了村内的动员会议，向群众解读政策，并进行了房屋空置验收等工作。 二、为了加快拆迁的进程，我们将加大力度 在戚家桥村的拆迁工作中，市中街道党委经过精心布署，强调要迅速推进进度。他们逐户创建了拆迁记录，并深入分析和…
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