作为一家专研互联网+征拆的公司，我们在推动科睿哲土地房屋征收综合管理平台落地时，发现很多人以为城市更新的政策出台，就意味着不再征拆，拆迁换新房变得遥遥无期了。其实这种想法是片面的，你如果仔细研读相关政策就会发现，虽然不再大拆大建，但还有三种类型的房子征拆希望很大。今天科睿哲就为大家重点说一下这三类会征拆的房子，等着征拆的朋友不妨看看你家是不是也属于其中之一！
科睿哲：片区内征拆面积不大于20％，这类房子首当其中会被拆！
住建部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确，原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。什么意思呢？比如说，假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。虽然不及过去的力度大，但还是能确保一部分急需拆迁的房子得到拆迁。
那首先被拆迁会是什么类型的老旧房子呢？
那自然是低密度、位置佳、房龄更久的老破小！
房龄更久自然不会说，那为什么要拆低密度、位置佳的老旧房子呢？
低密度就代表了需要赔付的人口就少，压力小、溢价高，更有利于降本增效地推行城市更新；而位置佳呢，则是从地皮价值考虑，这种核心地段的老旧房子，周边配套一应俱全，不必在费心增加基础设施，征拆的性价比更高。
科睿哲：有碍城市发展的各类房子，宜居是城市更新核心
不知道大家有没有发现一种现象，一些主城区由于发展得早，建筑空间已被塞满，无论是住宅，还是商业等等。所以，后面的城市发展只能去发展新城区，越发展越远，位置越来越偏。那么，老城区是否就意味着被抛弃了呢？自然不是。正如前面所言，一些优质的配套无法迁移，所以，老城区改造还需同步进行，让老城区焕发生机，相对更宜居。
所以，老城区也会迎来新的规划，有些处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能迎来搬迁。除此之外，随着经济发展和城市人口增多，需要的高铁、地铁、公路和市政公共配套会增加，那么，那些处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。
科睿哲：多孔板建材等危房将会拆迁，征拆也要一次性改到位
对于网上很多人提到的那些危房、建造时代比较久远且无多大居住价值的房子，到底该何去何从？像如浙江省就在在全省未来社区创建文件中明确提出5种创建类型，其中提到3个条件的房子纳入全拆重建类：一是多孔板建材，二是2000年前建造，三是存在较大安全隐患。对于这类住房，要做到一次性改到位。按照这个标准，如何理解呢？
对照标准可知，多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋，对于杭州这样的城市，大概有数万套的存量，放眼到全国，这个时期建造的房子大都属于此类。这类房子既然满足多孔板建材标准，自然也满足20年房龄和较大安全隐患的标准，比如在唐山地震和汶川地震中，大量的多孔板砖混房屋由于抗震性差而倒塌。
随着城市化的发展，这些房屋占据着城市优越的地段，但居住价值几乎丧失，即便用于出租，但隐患也一直存在，未来社区的创建无疑为这类房子寻找到新的出路。
总结来说的话，市区里面不再适合改造、不适合居住、有碍城市规划整体发展、更具有升值空间配套良好的老房子，这三类房子将更有可能被征拆，可见城市更新也不是绝对地不征拆只改造，只是更具有规划性、更理性的统筹、更因地制宜，而不再是一刀切。那想当然地需要更智慧的征拆方式来配合，那就是互联网+征地拆迁安置方案——科睿哲土地房屋征收综合管理平台。
相对于传统的线下依靠大量人工工作的征拆，互联网+房屋征收拆迁软件的征拆方式更先进、更智慧、更契合当下城市更新政策的需求。科睿哲土地房屋征收综合管理平台从征地、拆迁、补偿、房屋安置四个方面对征地拆迁工作进行系统化、数字化、流程化管理，围绕征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开，建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全方位、全覆盖的网络化操作管理流程。
我们可以简单的理解，科睿哲土地房屋征收综合管理平台就是将征拆从查档案、处理资金收支、跟进征拆流程等所有关于征拆琐碎的工作都整理到了线上，用互联网+的快速、准确对征拆进行了重塑。如今城市更新政策引发了新一轮的“征拆潮”，在十四五规划出台后，北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津等多个一线城市都相继出台了相关的地方法规，后续必然会有更多的城市跟进，在这次声势浩大的城市更新推行中，科睿哲这样的互联网+征拆软件一定会得以重用，而在它的推动下，相信我们的征拆会迎来真正的阳光征拆时代。
