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“这一期全线房屋、土地签约率达到了95%以上，签订进度98%……”大屏幕前的工作人员正通过智慧征迁安置平台监控了解工作进度。界面显示着协议签订、房源管理、监测看板等功能模块，清晰明了。 现场的被征收居民高兴的表示“现场采集、现场录入数据，速度很快。我们能来征收中心大屏幕看进度，还有专人提供操作帮助，还能随时到手机上查看，实在太方便了”。 这互联网+智慧房屋征收安置平台运用的一个缩影，以数字化赋能城市更新，提升城市建设流程管理，大大提高了城市更新的效率和质量。 科睿哲土地房屋征收综合管理平台，是落地城市多，收获好评多的一个平台，运用互联网与创新管理相结合的方式，充分发挥系统平台的优越性，对农村集…
7月7日，住房城乡建设部官网发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》。为扎实有序推进实施城市更新行动，各地应将城市体检作为城市更新的前提，提高城市规划、建设、治理水平，明确城市更新底线要求，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。 建立城市体检机制，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划。统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、基础设施更新改造、城市数字化基础设施建设等城市更新工作。 城市在“更新”，征迁模式也需“更新”…
当城市进入存量时代，作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新成为了经济的新风口和未来城市发展的新增长极，不断改善着城市的空间形态和功能。 城市更新一词，于青岛而言早已不陌生。2022年2月9日，青岛市召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会，确定了三年攻坚的总体蓝图，为青岛未来的城市更新建设走向指明了方向。时间走到现在，已经是青岛推进城市更新和城市建设三年攻坚行动承上启下的关键一年。 下面我们可以从下面几个地区的发展，看看青岛市城市更新和城市建设的速度与质量： 青岛崂山区：让干部在城市更新一线淬炼成钢 随着张村河片区12个未改造社区中的最后一个城中村——中韩社区完成旧房拆除工作完成，城市…
当我们把老旧城区改造具象成看得见、摸得着的幸福，它该是什么样的？它应该有着舒适的居住环境、绿意盎然的公共空间、方便的交通系统、安全的居住环境、丰富多彩的社区配套……总之，它代表着一种焕然一新的城市新生活。那我们该如何将这种理想的城市新生活变成一种真实的存在呢？ “老旧街区作为城市更新的重要一环，它也应该遵循城市更新的原则，从外延扩张发展到内涵提升发展，从外在环境到精神内涵，从参与人到推行手段，做一个系统的、有序的全方位革新，我们今天的城市更新，需要以一种精细化的运营的姿态走入到生活的深处。”有着多个城市更新项目经验的互联网——房屋征收管理平台的科睿哲城镇征迁安置系统如是说。 1、科睿哲：老旧街…
不同于西方国家二战后就开始的城市更新浪潮，我国的城市更新有着漫长的70多年的发展旅程，从早期的以改善城市基本环境卫生和生活条件为重点到转移解决住房紧张和偿还基础设施欠债为重点，从市场机制主导的实践探索与创新时期到开启了以人为本和高质量发展的新局面。城市产业升级转型、社会民生发展、城市更新自身的制度建设与体系等方面都取得了巨大的成就。 伴随城镇化进程的持续推进，城市更新的内涵日益丰富，外延不断拓展，已然成为城市可持续发展的重要主题之一。城市更新将成为未来重要的地产行业关键词。 围绕城市更新项目需求，以人为本化、生态化、数字化和可持续化为价值导向的新型城市功能特点，针对政策方向，互联网+全流程土地…
中信证券在其13年下半年度的研报中明确指出，“19个超大特大城市能够带来的年化新增商品房货值1.9万亿元，占这些城市2022年销售额的37%。预计城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投资额可能约1万亿元，城中村改造全周期投资额可能在10万亿元。” 可见，城市更新的市场已经达到了10万亿，那么这个充满潜力的新市场，又改变了哪些行业，为它们带去了什么样的新机遇？今天我们就一一来盘点一下。 1、 科睿哲：城市更新，地方政府有了新的土地财政工具 留改拆并举城市更新政策，已经奠定了城市更新的主基调，在考虑综合发展，积极激活城市内部活力新政的影响下，城市更新当仁不让的成为政府新的土地财政工具。 通过对…
“实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，激发民间投资活力。”——2023年《政府工作报告》 继城市更新被写入政府工作报告后，北京、上海、深圳、重庆等城市积极响应：上海落地800亿城市更新基金、北京发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》、深圳城市更新条例公开征求意见等，全国多城陆续发布新时期城市更新相关举措，加速了全国城市更新进程。 政策红利下，市场潜能迎来大爆发。我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。 面对巨大的市场蛋糕，房地产纷纷入局。根据克而瑞统计的数…
在我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段的大背景下，城市开发建设由房地产主导的大规模增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造。 城市更新作为推进城市高质量发展的重要行动，政府、房地产企业、社会各方等均在积极关注这一领域的发展动向。城市更新影响下的房地产行业正在从适应“增量扩展”转向适应“存量发展”，并逐步放弃了以大规模拆除重建、旧改开发等为特点的不可持续更新模式。 伴随城市更新业务规模的不断发展壮大，让互联网+城市更新管理平台赋能，让城市更新管理升级，规范化管理、信息化转型，是众多房地产公司的重点关注对象，项目运营管控、资金管控、档案管控、流程管控等功能手段实现精细化管理，在产…
2023年7月份，住建部发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知（建科〔2023〕30号）》是国家层面再次发布的城市更新文件，一方面是延续上次发文以来对城市更新工作的基本要求，并再次强调“2255”四道基本红线不容突破；另一方面也明确了有机更新式的渐进式发展依然是当下城市更新工作的核心内容，原有“大拆大建”外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下。 本次发文将各地在实践过程中已形成的成熟经验，给予了确认。比如，明确了体检工作作为城市更新工作的强制前置程序，同时还强调在城市更新建设工作中，要发挥规划统筹作用，重视民生目标的实现。 城市更新项目管理指的是对城市基础设施进行改造、升级和重建的过程，…
